我是杭叔，领有多年杭州房产接头和投资教会，弥远延续关怀杭州地区的楼市信息，熟练购房战略、买房策略和学区房信息，接待关怀及换取。

以下杭州购房答疑骨子，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，辩论买房，预算总价在100万控制，预算有限，有什么区域的新址可以保举一下吗？

杭叔：你好，最初可以关怀闲林板块的东海闲湖城，这个区域将来有望成为科技城，其地舆位置也卓著优胜。在价钱区间内，这是一个卓著可以的遴荐。其次，天齐城亦然一个值得探讨的选项，它位于星桥板块，邻近交通便利，有地铁配套，如若你可爱城市的方便生计，那么这个区域将会是一个卓著好的遴荐。如若更可爱幽闲的郊区生计，那么衙前镇亦然一个可以的遴荐，它距离萧山机场8公里，但并不属于大江东区域。。

发问：杭叔，你好，预算唯有200万，能在杭州买那儿呀？

杭叔：你好， 如若是投资的话，这个价位的屋子不提议，如若是刚需自住的话，势必板块是局限的， 一定是买在你我方的职责邻近的， 如若你是在东边的，那大江东的中枢区一定是最相宜的，因为这个场所它咫尺的现价唯有2万控制，而且因为毕竟是一个区的区政府所在地，将来的空间如故相比大的，然而这一个板块等于有一定的污点，它主要在于唯有区域粗略会买，然而不管何如样，你200万买区域的中枢齐是合算的，如若你在杭州主城职责，你可以遴荐首选是丁桥跟新桥交壤这一个场所，这个板块离杭州市中心其实是最近的，然后200万总价控制可以买地铁口的次新三房如故很香的，那么如若再北，你只可探讨崇贤了，那么如若往西的话，你的遴荐唯有金山湖科技城或者富阳的银湖科技城，往南是的确很难买，因为南卧你200万是买不到的。杭州预算200万买房选筹详奉告识星球。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，义桥板块和青山湖板块还有富阳板块这三个板块我思探讨一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？

杭叔：你好，义桥这个地区的上风在于将来四号线南延如故是详情的事情，这将会使得这个地区的交通变得愈加便利和繁茂。此外，这里当今的二手房价钱还相对较低，可以遴荐的房源较多，也有契机发现一些性价相比高的屋子。然而需要防卫的是，义桥地铁站邻近的楼盘密集，是以选房时要防卫楼层和巨匠举止的配套。其次是青山湖板块，在环境、产业以及不限购等方面齐有好多福利，这个板块的华贵度和生计氛围也相比好。此外，这里的地铁站口亦然很方便的，不管是上班如故生计齐相比喻便。不外需要防卫的是，距离地铁较远的口头不提议探讨，因为这里的交通拥挤度如故相比大的。富阳，这个地区亦然相似的情况，买房的话，这里的不限购战略亦然一个很大的蛊卦点。不外需要防卫的是，地铁站口邻近的楼盘相比密集，选房时需要防卫楼层和巨匠配套举止。

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发问：杭叔，你好，咫尺名下两套房，有一套老破小自住，另一套新址还未托福，老破小居住环境欠安，房价一直没涨，然而来岁有地铁盛开利好，将来出行会相比便利。由于老破小环境很差，是以思卖掉换别的屋子，是当今卖掉如故等地铁盛开之后再卖？摇新址的话不知谈选那儿，摇性价比高少量的新址难度是不是很大？

杭叔：你好，咫尺这套老破小上市可以卖掉的，毕竟后期也莫得什么增值空间，留着没用，来岁要盛开的机场快线确乎会在一定进度上带来利好，然而这里的房龄、品性、学区齐很一般，是以上升幅度很小。如若当今卖掉，那就要在万古刻内租房，况且当今二套房票很难摇，思要好少量的楼盘难度更高，况且当今市面上好多楼盘齐是限售盘，如若可以秉承这两个问题，那么也可以探讨卖掉去置换。具体价值高的板块及楼盘分析，详奉告识星球里面共享。

发问：预算400万控制，刚需，辩论年底上车，父母是不急，可以在等等，然而又怕来岁涨了资金老本加大。

杭叔：你好，买房是你我方的事情，当今投资是要郑重，刚需买房宜早不宜迟，卖在东谈主声烦闷，买在无东谈主问津时，当今不管是贷款如故战略方面齐处于宽松阶段，可以主持时机上车，不外你买房的资金首付大部分是你我方出如故父母帮忙？谁出钱如故听谁的。